踊跃的购房者已报名快三个星期了，榆林有两个房地产开发公司在西沙正建的楼盘却迟迟不开盘，私下里笔者熟识的一个公司老板说，这些楼盘已有超过房子数量几倍甚至十多倍的报名者，但只所以不马上开盘，原因是面对最近以来中央的一系列政策，自己有些“吃不准”，不知道房价究竟该怎么定。就在一个月前，某房地产开发商自豪地对笔者说，榆林的房价一定还会大涨，因为去年老百姓太相信‘国八条’（国务院“关于房价调控的八条意见”），一再等待降价，结果不降反而大幅度上涨，所以今年国家再要出台什么政策，老百姓恐怕都不敢相信啦！他的观点在市政府某机关工作的陈先生那里得到印证，有些闲钱的陈先生去年准备投资到房地产里，当看到中央出台了房地产调控政策后，马上变得观望起来。谁料想，去年每平方米1300元的房子，前一阵子竟涨到2400元且还买不到。陈先生十分疑惑：为什么房地产市场是一边调控却一边涨价？再出台新政策有作用吗？ 然而，在国务院出台“新国八条”和国务院办公厅转发了建设部等９部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》后的短短十多天里，榆林乃至全国的房价上涨止步趋于平稳，市场处于观望状态，其效果似乎已开始初步凸现。
榆林房地产市场五十天回顾
今年的春天属于房地产商的，从四月初以来，伴随着全国房产涨价的热潮，榆林的房价更是以两位数的增长连创新高，以至于连期房的转让费在一两天中都曾达到过八万甚至十万元以上。除了少数真正需要购房者外，大多数买房者象榆林历史上出现过的倒羊绒和去年倒煤矿那样是全民皆兵，机关干部、企事业人员，医生、教师，更多的是社会上无业人员（包括城郊农民）都融入倒房大军中（关于具体的事例，笔者在不久前刊发的《理性看待房价回归》一文中有过详细描绘），据笔者了解，这支形形色色的大军至少有数百人之多，其中有一位常年专司其职的某中学教师，竟在短短的几年里，靠倒房赚得上百万。而我市神木、府谷的煤老板们，一掷千金大量囤积房产，甚至广东、温州的炒房团也闻风而动，至少有两股南方的炒房人在5月初北上榆林察看房地产市场的端倪。这些，无疑对于榆林的房地产市场起到了推波助澜的作用。
与此同时，随着房价的上涨，榆林近郊的“五荒地”猛然间也是倒者如云、卖得如火如荼。在榆阳区芹河乡谷地峁村至马家峁村一带，荒地价格有过去的无人问津和年初的每亩3000元开始，一路高歌最后猛涨到5月下旬的5万多元，临路边的地都是按照1米宽、666米长来计算亩数使每亩卖到几万。笔者在5月中旬亲眼目睹了一次交易过程，当时一位姓黄的老板包里拎着30多万元现金，购买了农民的20亩沙地，农民站在公路旁边，用手指着水渠、树木等确定了地的四至，然后写了所谓的合同，由村长在买地合同上盖上村委会的大印就算成交。当时笔者问黄老板仅有这些手续是否能拥有土地使用权时，他毫不在乎地说，干这事绝对是撑死胆大的，饿死胆小的。而和榆阳区仅一条国道之隔的横山县白界乡曹海子、苏庄则等村也不示弱，继几年前的卖地风潮后掀起了新的一轮卖地高潮，他们把目标投向了更远、更深处的沙漠里。
房价猛涨态势止步 价格趋于平稳
从5月17日以来，国务院出台了“新国八条”，之后不到两周，国务院办公厅转发了建设部等９部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，尽管围绕两个政策的省、市相关配套政策还未出台，但两个政策在榆林房地产市场中已开始起到一定影响。
市直机关的李某两年前在城北不错的地段购得一套140平方米并带28平方米车库和16平方米地下室的四楼单元房，前段时间看房价一路攀升时就开始等着好价钱卖房，谁知国务院出台了新的政策，等钱用的他只好抓住最后机会把房子卖掉，他按照前不久的行情给中间商开出了40万元的价格，可等了一周都没有买主，这几天降到35万元，虽然看房的人不少但依然没有卖掉。在誉为楼盘位置最好的肤施路上，有一套130平米的二楼单元房，前一阵子有人给到了32万房主都不动身色，如今急用钱的他卖28万也没寻到买主。 笔者熟识的一位“专职买家”近来显得比较懊恼，他手头有两套房子都是前一阵子涨价风潮中贷款买的，他说，自己原本是想尽快出手立即赚上几万，现在国家有了新政策，榆林许多倒房子的人都进入了观望状态，如果房子尽快卖不出去的话，要真放上五年，那自身的价格就涨10万，因为每年都有两万多的利息。那样的话，28万元买的那套六楼房在五年后能否卖到38万没有信心，即使真卖出了，也才算保住了本，目前这些闲置的房子要出租的话，毛墙、毛地收拾起来也要好多钱的。所以，只得放置等待机会。他连连感叹道，看来没有国家管不了的事情！
