从前些年的“大老板级”购房、炒房者，到如今的普通大众纷纷南下西安以至咸阳、阎良和渭南等地买房置业，“陕北人”出入西安各大社区几乎渐成“成群结队”的气候了。陕北展团北上之际，访谈数位买房居住、投资者，希望能有针对性地让巡展商家服务目标客户，锁定潜力人群。

　　陕北人更愿在西安安家 

　　去年9月的房展会上，延安的艾先生一家购买了西安北城一小区的现房，房价48万元，他一次付清。

　　这处房子虽然远在西安张家堡广场东北5公里处，但是对艾先生来说，这毕竟是“家安在了西安城”，再不用开车折腾大半天，时间都耗在延安到西安的路上了。通过开发商回旋，他们全家的户口都落到了西安。“买这处房子带户口，虽然据说是小城镇性质的，但户口能来我们还是比较看重的。”

　　现在，艾先生在延安和朋友的合股煤矿继续开采，而他的主要精力放在联系客户上。妻子郑女士应聘在经开区一家会计师事务所工作。虽然上下班坐车时间长点，但“小区周边发展很快，过两年就繁华了”。从府谷来西安的高民厚先生，儿子在北京工作。老两口前年退休后，卖了2000年他们在县城买的房子，得了19万元。去年通过住博会买到了西安南城电视塔西边一处小区的房子，106平方米，24万多元一次给付。房子是多层，在一楼。他们还在窗口内开了几平方米的小商店，“挣不了几个钱，就是自己找个事干，也方便来往的居民”。

　　买这套住房等于是房子换房子，自己的存款基本未动。最近他们还在儿子的鼓动下，正在大学城看一套小商铺。“我们也不准备自己经营，以后炒卖或者出租都行。”

　　从倒卖房产到投资商铺

　　前几年多是煤老板、油大款腰缠万贯，南下西安投资倒卖房产、商铺，那真是痛快得“让人眼红”。

　　陕北老板们前几年购买商品房更多一些，一出手甚至数百万。但是后来西安的二手房市场不温不火，加上新政策“五年期内要交20%%的税金”等，让许多“大老板级”但同样也善算计的投资者转向了商铺投资。比如有几人联手购买数百平方米的商铺，再请专业经营者来代为量身定做，开展特色经营。

　　通过先行一步的成功者引导和刺激，还有三四年来西安房产不断进军、渗透陕北的山山峁峁，近两年，陕北百万元到数十万的中小投资者以至不少工薪人员，也纷纷加入到购房和投资商铺等队伍中。

　　投资房产是理财新路子

　　在不论资金大小的陕北房产投资者中，几种心理和观点比较有代表性和指导性。

　　第一：陕北人认为“不论是煤、气、油资源，并非大河之水取之不尽。一窝蜂地在这里挖掘这些资源不是长久之计，那么，转移投资和投资分流西安的房地产，是一种投资理财的新路子”,延安一位策划总监常波先生认为。

　　第二：“从缺少文化、缺乏资金打拼了十几年，从挖煤到合股采油，钱是挣了几千万，但是我感觉缺的东西太多。”已经投资一家商场的延长人邱先生感叹：“尤其是从娃的教育环境来说，西安或者其他大城市肯定要优先很多,为了孩子，也必须在西安买房发展！”

　　第三：“西安的城市面貌和空气大环境越来越好。”和陕北正在开发的煤、气等不良环境形成对比，在手头有了一定的资金后，人们开始追求一种更加舒适健康的环境，这些都是更多来自陕北的购房者最直接的共同感受。

（编辑：刘洋）