编辑同志：

　　为了陪在西安上学的孩子，家在榆林市的刘女士最近在西安市东郊的田家湾附近买了一套房。这房子100多平方米，属于一个城中村改造项目，据说原本是给当地农民盖的，但一些农民不需要，便以每平方米约2000元的价格对外转让。这样的价格，与西安地区正规的商品房价格相比，当然要便宜不少，因此吸引了不少中低收入家庭。可是，因为该项目所使用的土地仍属于集体性质，购房合同不能在房地局备案，房产证的办理更是遥遥无期，将来会遭遇何种命运，谁也说不清，因此，一些住户虽然已经拿到了房门钥匙，心里还是很不踏实。　

　　据了解，随着商品房价格的猛涨，西安市出现了大量的城中村房地产项目。和普通的商品房相比，这些楼盘位置偏僻，经常五证不全，工程质量无法保证，但因为价格便宜，还是吸引了不少消费者。有的中低收入者买不起商品房，便退而求其次买这种房；有的有钱人觉得这种房虽然有些风险，但仗着买的人多，便三套四套地买来作为投资。采访中，记者发现，买这种房的消费者普遍有一种赌徒心理：这么多人都买了，难道还能给拆了？不过，话虽然这么说，大家心里其实还是充满了不安。

　　那么，城中村的房子到底能不能买呢？

　　记者经过多方了解，并查阅了《西安市城中村改造建设管理暂行办法》后得知，至少有两种房子还是不买为妙：一是由村民个人或现有集体经济组织开发建设的房屋；二是利用村民居住用地和农村经济发展用地开发建设的房屋。按照西安市的有关规定，上述两种房屋是不能向社会销售的。

　　什么样的城中村房才没有风险呢？简单地说，就是开发商要取得合法开发资格，项目符合西安市城市规划，并已取得土地证、建筑工程施工许可证和商品房销（预）售证。如果不具备上述条件，该项目就可能存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》及《房地产法》的情况，买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是不受法律保护的，合同中的承诺一旦兑现不了，消费者将无从保护自己的权益。当然，一旦这些手续都办全，房价就会水涨船高，这也是许多消费者宁愿冒风险，也愿意提前“下注”的原因。

　　《西安市城中村改造建设管理暂行办法》第十一条第九款规定：“对于在改造以前已经建成或在建的房地产或其他建设工程，在符合城市规划、工程质量合格无隐患的情况下，经有关部门审定后，可以依法补办建设手续。至于不符合城市规划，并且无法改正和补救的，或存在工程质量、安全问题无法补救的，则必须拆除。”这就是说，如果该项目的手续不全，您还一定要买，很可能面临的是：鸡飞蛋打、满盘皆输。

（编辑：刘洋）