陕北绥德人老白决定来西安投资房地产，他没有像一般陕北人一样投资住宅，而是选择了收益比较快的商铺。可是，忙活了近一个月，老白不仅没有找到合适的目标，还急急火火地把1万元悬到了空里。说起自己不足一个月的买铺经，老白吸取教训地说了一个词“谨慎”……

　　●一急

　　看铺半天要定 朋友“谏言”避
风险

　　老白在陕北有自己的公司，在西安买商铺是他外地投资的第一个项目。11月初，商铺“门外汉”老白开始了他的西安买铺之旅。

　　11月5日，他在南郊看了一个楼盘的沿街商铺，老白对这里的位置十分满意。商铺所在的街道是南郊一个正在兴起的住宅集中区，交通便利，人口集中。因为这处商铺的价格不到7000元/平方米，面积在70平方米左右，商铺新手老白很快就认为，这儿很适合投资。

　　当日下午，老白就拿了钱，准备下定。这时，一个西安朋友谏言道：“这个楼盘的手续不齐全，虽然位置不错，可将来会遇到很大风险的。”一句话打消了老白的热情，他迅速刹了“买铺”闸。

　　●二急

　　考察不到半小时订金交的很麻利

　　可究竟在哪投资呢？

　　在老白急切地追问下，这位西安朋友给他介绍了一位房地产业内人士。

　　在朋友们的帮助下，左挑右选，老白看了三四天之后，发现找到一处好商铺还真不容易。对投资商铺，他开始持保留态度。

　　反而在这时，他的思路开始扩展，目标转向公寓和写字楼。在他看来，公寓和写字楼虽然收益比商铺慢，但投资难度要小得多，而且公寓和写字楼的收益又比住宅快些。

　　于是，老白让这位业内朋友给他推荐投资相对保险的公寓或者写字楼。目标很快就锁定在东大街的一处酒店式公寓项目。朋友介绍说，此项目由于占据地段和价位优势，投资潜力应当不错。

　　起初，业内朋友只是把它作为推荐项目之一介绍给老白，没想到他随即就让对方带他去“实地考察”。在售楼部，听完售楼小姐的全面介绍之后，老白又一次“心动”了。

　　拿了楼盘资料，刚刚走出售楼部，老白就拿定了主意，“走，现在就去交订金去”。朋友劝他，应该和家人商量一下再作决定，结果老白说，不用了，他就相信兄弟。从走进这个项目的售楼部到交订金，老白用了不到半个小时，连售楼员都感到吃惊。

　　●教训

　　变主意要退房1万元定金“悬空”

　　然而一周之后，老白反悔了。

　　11月19日，交完定金，回家一周后，老白给朋友打电话说，想退掉那套公寓。原来，他回陕北之后，请了一位律师朋友帮忙分析这处公寓的投资风险。

　　律师说，这处公寓的风险大小，就在于其“托管”式经营的性质，是“全托 ”还是“带托”。老白想要的是“全托”，即未来的物业公司能直接和他签订租赁合同，房子的出租权利全部委托给物业公司。而售楼员所说的委托式经营不属于“全托”，而是指——老白买下的这套公寓，物业公司只是帮助他去出租，如果租不出去，损失由老白自己承担。

　　老白人在陕北，在西安投资后，本人也不可能经常往西安跑，所以想找“全托”的投资方式比较省心。可是，这家公寓楼并非如自己所想，只好选择退房。结果那1万元的定金就成了问题。老白说，虽然开发商答应会退给他，但至今他还没有拿回钱。

　　●经验

　　吃“两堑”变谨慎 投资大事慢慢来

　　1万元定金还没被退回，但老白的投资并没有因此停住。他说：“1万元是小事情，投资的大事可耽误不得！”

　　这次，他将投资的目光再次转向了商铺。11月21日，解放路的一处商业楼盘吸引了老白，这里仅剩的几间沿街商铺面积都比较大，每一处的投资额都超过了200万元，这么大的数额，老白要投资还是有些力不从心。

　　在售楼员建议下，他看了一处分割式商铺。吃一堑长一智，老白算是吃了“两堑”了，人也变得冷静多了。他这次没急着交定金，搜集了所有的资料后，对售楼员说：“我们回去商量后，给你回电话！”

（编辑：董理）