兴建中的榆林经济开发区

 大漠上拔起的楼群

　　房价，一个敏感的话题。

　　房价，一个很多人关心的话题。

　　走过了房价涨价风波以后，目前处于等待观望的人们静静的思考着，打量着。前几年房价为啥会涨得那么快？。最近房价还会降吗？很多年前，榆林城周围的沙梁是不值钱的，现在怎就那么值钱？

　　改革开放以来，榆林的经济发展速度很快，处处呈现出一派繁荣昌盛的景象，人民生活水平得到了改善。榆林被确立为国家级能源重化工基地以后，榆林的经济发展步入了快车道。随着经济的快速发展，城市人口的不断增加，使得城市建设规模不断扩大，榆林新城区逐渐形成，城市中心位置向西南的转移，房产需求量也随之大幅度的增加。

　　地价一炒再炒   房价水涨船高

　　土地资源价格的形成具有二重性：一是作为原始土地——自然资源，它本身不是劳动创造的，没有价值。就我市的而言，那些荒沙最多也就是绿化和植被的价值。二是作为加工过的土地，具有人类劳动的投入，因而具有价值，由这部分价值决定的土地价格，是土地价值的反映。在扩大的城市规划建设区域内，由于水、电、道路、绿化、通信等配套设施的进一步完善，从而使原有的土地的附加值大幅度增加，土地的价值自然而然产生升值，这些是无可厚非的。问题是出在规划区域以外，与规划区域相邻或相近的土地，由于土地原始的自然价值很低，与相邻的规划区以内的土地价格相差太远，形成了几倍、几十倍、甚至成百倍的利润空间。偌大的利润空间驱使有些人产生投机心理，铤而走险。前几年，有些炒地皮的人在只有村委会、村民小组或村民签字协议的情况下，没有城市建设整体规划，没有合法手续，非法炒买炒卖土地，由近及远，愈演愈烈，将每亩只有几百元、几千元的荒沙地人为的非法炒作到上万元、几万元，有的甚至十几万、几十万元，甚至更高。

　　住房涨价，是因土地供应量减少而导致供求矛盾逐步凸显出现的。供求矛盾一旦产生，势必按照价值规律曲线而呈上下波动，只是房地产价格一直在向上走高而已。住房消费，需要理性和从容。毋庸置疑，当前房价超越经济增长和人民收入增长的非理性上升，但也不排除消费者的追涨心理及浮躁心态，这种心理和心态是导致房价上涨火上浇油的根源。这对看似十分火爆的房地产市场而言，其实它的泡沫也在不断地膨胀，无疑应该引起投资者的警觉。一旦美丽的泡沫在偶然间破裂，房地产就像股票市场似的再“牛”那“牛角”伤人也是致命的。前几年，有些投机者在榆林炒卖地皮，就上演了一出“击鼓传花”的游戏，所谓击鼓传花，就是随着击鼓的声音，围坐的一圈人将花挨个传下去，随着鼓槌落音，没有传出去花的人要受罚，或唱歌，或跳舞，为了热闹随便表演个节目。而炒地皮可不是闹着玩的，在政府整顿和规范土地市场秩序开始后，严厉打击非法炒买炒卖土地的投机分子，有些运气不好的投机者没有把自己手里的地皮或房产炒出去，就砸在自己的手里了。一旦砸在自己的手里，就没有击鼓传花那么轻松，而是要付出沉重的经济代价的。

正在建设中的榆林银沙经济适用房 

　　需求拉动房价   购房需慎重思考

　　需求支撑着楼市一路走高。总体看来，房价上涨的内因，是需求带动了投资性资金的介入所形成的恶性循环，市场供应不足是主因。每年的住房需求量是巨大的。特别是这些年来，80后一代已经跨入了成家立业时间段，更是加大了住房的需求。这些纯粹属于自主性的需求，基本是按照价值规律的走向而实现市场的自我调节，需求量的扩大，为房地产价格上升起到了推波助澜的作用。在成本方面，地价连年大幅攀升推动了房价上涨，致使建房成本居高不下。一般规律，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。在我市经济高速发展的情况下，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有益的。只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，才显现出泡沫经济危害。

（编辑：王旭芹）