现在房地产市场有一个“怪圈”，真正缺房者，房价再便宜也无能力购房，他们的基本生活也很难维持。一些具备经济适用购房条件者，也只能望房兴叹。而许多购房者中，再次置业的居多，几乎都是“为了改善居住”、“想投资”，真正无房产而购房的人所占比例相当少。可见，目前市场上的新房子有很大一部分并没有落在迫切需要住房的人手中，而是被那些房产投机者所消化。

　　土地走向市场以后，土地资源的价值很大程度上是由土地资源的稀缺性和市场需求的拉动所决定的。在市场交易中呈现出不规则的运动状态，因而也含有较多的经济泡沫。土地市场投机炒作，会出现虚涨，如果土地价格脱离土地实际价值越来越远，成倍、甚至几十倍地飞涨，就会形成泡沫。地价虚涨是不能持久的，而高地价必然带来高房价，这已经在榆林市房地产交易市场上显现出来，得到证实。

2007年初至年底榆林城区房价变化情况如下：

	东郊红山	南郊上郡路	肤施路	老城区	西沙	榆林经济开发区
2007年1至 12月份比较	平房2700元/平方米 上涨16% 多层单元2700元/平方米 上涨14%	平房2700元/平方米 上涨120% 多层单元2700元/平方米 上涨17%	平房3500元/平方米 上涨16% 多层单元4000元/平方米 上涨14%	平房3600元/平方米 上涨20% 多层单元4000元/平方米 上涨1%	平房3500元/平方米 上涨20% 多层单元4000元/平方米 上涨24%	单元楼低层3600元/平方米 上涨12% 小高及高层均价4200元/平方米 上涨25%

2008年与2007年同期榆林城区房价变化情况如下：

	房产交易量	成交面积	成交金额
2008年第一季度	110件（577套）	6.6万平方米	0.7亿元
与去年同期相比	下降40%	下降50%	下降51%

2008年3月与去年第四季度各区域房产价格比较

	东郊红山均价	南郊上郡路	肤施路	老城区	西沙	榆林经济开发区
2008年第一季度	2700元/平方米	2700元/平方米	3500元/平方米	3600元/平方米	3600元/平方米	3600元/平方米
2007年第四季度	2580元/平方米	2500元/平方米	3500元/平方米	3600元/平方米	3500元/平方米	3600元/平方米

 榆林市区2008年第二季度各地段分类房地产价格动态：

地段	平房价格	多层单元房价格	小高层价格
东郊红山	2400	3020	3400
南郊上郡路	2400	2650
肤施路		3500	4300
老城区		3600	3900
西沙	2600	3500	4000
经济开发区		3600	4200

（以上数字仅供参考）

　　房价   在波动中回归理性

　　去年下半年以来，国家宏观调控效果显现，经济适用房逐步实施，供需矛盾将逐步走向平衡，价格也将合理性回归。

　　今年前半年房屋交易登记情况本季度登记的房地产交易（包括新建商品房和存量房买卖）共223件(1220套)，成交面积12.3万平方米，与去年同期相比成交件数和面积分别减少了69% 和 24%。成交金额2.2亿元,与去年同期相比减少26% 。

　　从以上表中可以看出，去年后半年以来，榆林房地产与20世纪90年代初那种不顾市场需求、盲目开发的情况不同，如今的房地产开发商普遍比较重视市场调研和目标市场定位，使房地产投资开发牢固地建立在市场需求的基础上。

　　房价的微幅上扬，是市场经济的必然规律。但是房价上涨率如果持续超过10％以上，则是不正常的现象。目前房产价格上涨率成负增长，显然也不符合市场规律，因此，要尽力避免房价大起大落的波动引起的震荡，这对拉动投资需求、平衡供求、抑制房价过快上涨是有益的。只有商品房价格实现稳中有升，使榆林房地产开发投资更趋理性化，才是预示着房地产市场逐步成熟。  

（编辑：王旭芹）