2008年榆林房地产市场总体交易量大幅度萎缩，全年房屋交易70%是新建商品房，交易件数较2007年下降60%，很多购房者持币观望，与开发商和炒房者形成“僵持状态”。

　　2009年榆林的房地产市场走向如何？近日，记者对此专门进行了调查。

　　榆林房地产市场逐渐回暖

　　为稳定房地产市场，打击炒房行为，2007年9月，国家有关部门出台了二套房贷政策：“已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”

　　可以说这一政策起到了“杀威棒”的作用，当时兴风作浪的炒房者无不为之一紧，楼市蔓延的炒房风得到有效遏制。炒房者减少，房价逐渐趋于稳定，甚至开始小幅回落，促使持币观望了一年多的购房者们终于行动起来。

　　从2009年1月份开始，塞维利亚、元池•世纪城、尚郡等楼盘销售业绩较去年都有所提升，锦园小区、金都名仕花园等房产市场更是紧俏，几乎被抢购一空。元池•世纪城销售部经理杨剑告诉记者：“从今年初开始，购房者就在逐步增加，现在每天可以卖出去2至5套房，相当于去年一个星期的销售总量。”

　　中小户型受宠

　　记者走访榆林房地产市场后发现，很多楼盘大户型的房子与中小户型的房子相比，销量差距悬殊，大户型几乎无人问津，而中小户型成为销售主力军。其中，功能齐全的两房（90平方米左右）或小三房（90－110平方米左右），特别受购房者青睐。

　　购房者张先生告诉记者，他过去住的是两房，由于孩子长大了，两个房间不够住，一直想换个三房。看了一批楼盘后，发现三房的面积多在130平方米左右，总价太高，现在看中的锦园小区一套104平方米的小三房，总价30多万元，置换压力不是很大，于是下决心签了合同。

　　业内人士分析，压抑了一年多时间的刚性需求开始部分释放，购房者更多会考虑到经济承受能力，特别看重商品房的性价比。而功能齐全的中小户型商品房，恰好符合自住购房者的高性价比需求。

　　经济适用房反遭冷遇

　　日前，榆林市经济适用房金苑小区一期售房，公示的价格为：“多层均价每平方米1800元，高层均价每平方米2300元。”够条件申请经济适用房指标，原本是件幸运的事情，可部分家庭却在犹豫是否购买。

　　一位代替父母选号的李女士说，父母都60多岁了，辛苦了一辈子却连一套属于自己的房子都没有，好不容易争取到一个名额，没有想到价格这么高，父母根本没有能力购房。

　　下岗职工郭先生也说，只有穷人才买经济适用房，买经济适用房就是图个经济实惠，可现在经济适用房不“经济”，而且小高层建筑成本高，物业管理费也相对多，既便买起也住不起。

　　记者调查时也了解到，位于经济开发区的锦园小区剩余尾楼70余套，每平方米均价在2400元左右，而据售楼小姐说：“如果真心想要，价格还可以再商量。”

　　业内人士称，受国际金融危机的影响，榆林的整体房价从今年开始在观望中暗降，目前榆林市场房价与经济适用房价格相差不大，榆林经济开发区的小高层实际成交价每平方米在3000元左右，榆林东沙的低层建筑实际成交价每平方米不到2000元。符合购买榆林经济适用房的这部分百姓经济能力很一般，这才是他们犹豫甚至放弃的主要原因。

　　购房者心态趋于理性

　　从各大楼盘购房者预购和咨询的情况来看，榆林人购买商品房的初衷、渠道、方式、内涵等方面都发生了变化。一个最明显的变化是，由以前的“投资居住两相宜”变为如今的“以居住为主”。

　　在塞维利亚的售楼处，一位老人订了8层的一套房，他说，老两口年纪大了，腿脚不灵便，上下楼成了问题，本想买套底层住宅，以免爬楼之苦，可底层住宅常常比较潮湿，这对有关节炎的老伴十分不利。现在好了，既不用爬楼又不担心潮湿了。尤其是这里紧邻阳光广场和榆溪公园，居住环境相对较好。

（编辑：杨超）