随着国家加大宏观调控政策的力度，投机“炒房”现象明显减少，但个别新开张的楼盘开盘价依旧居高不下。业内人士认为，房价涨幅过快，与定价缺乏理性不无关系。
　　在房地产市场中，开发商对住房“随行就市”定价，似乎无须他人置喙，但房价持续飙升，很大程度缘于供求关系扭曲。因为供需关系扭曲，商品住房定价随意、混乱的现象十分突出。有人争当楼价之王，更多的人跟风而上，互相攀比，定价与成本脱节，成了随心所欲的把戏。一些开发商抓住购房者“不买便宜货，只买能占便宜的货”的心理，故意将价格定在高位，然后以“折上折”优惠销售招徕购房者，客观上起了哄抬房价的作用；有的开发商和银行“暗通款曲”，与购房者签订“阴阳合同”，定下高价，办理“假按揭”，向银行转嫁风险。凡此种种，表明所谓的“市场定价”并不像标榜得那么简单。
　　商品房“坐地起价”，漫天定价，显示出市场的无序失范。它既损害了购房者利益，而开发商在房价飙升的漩涡中不能自拔，造成住房滞销，其自身利益也必将受到损害。

（编辑：李斌）