部分高档小区的房价工薪阶层望尘莫及 

　　榆林房地产大规模地开发建设，也带来一些亟待解决和规范的问题。
　　一是商品房、存量房价格飞涨。自去年5月以来，受全国房价上涨影响，我市特别是神木、榆阳两县区的房价飞涨。2006年初，多层住宅一般地段平均售价每平米1200多元，到年末涨到每平米2400多元，今年3月前大致涨到每平米2500-2600元，高层住宅每平米达到3100-3300元左右。由于房价高、房源缺，神府矿区部分炒房人员，把榆林房价炒得出奇地高，这些人只要看起房，不问价格多少，不讨价还价，要多少给多少，且全部为现金，使得原本就比较坚挺的房价始终居高不下，购房成为普通百姓的奢想。
　　二是地价无限制暴涨，加快了房价上涨。随着榆林城市化进程加快，人口日益增多，需求的旺盛，使得土地供需的矛盾进一步加剧，各开发商取得土地使用权所支付的土地出让金费用也越来越高。过去东沙区，每亩沙地大约10多万元，现在已经涨到50-70万元，个别地段达到200万元左右。西沙区、经济开发区每亩成交价格估计在300-500万元之间。
　　三是房地产业市场火爆，“炒房”推波助澜。一些人互相勾结，投机取巧，谋取暴利，专门炒作房价，大捞“房地产”之财，进一步推动了房价的上涨。
　　四是在建设开发项目中，除了土地、建筑建造成本外，一些与建筑无关的非建筑成本加剧了房价上涨。
　　五是开发商之间合谋竞价、捂盘惜售、炒作房价。各开发企业在项目建设前期和后期通过期房和现房之间的炒作，编造虚假信息，采取“低开高走”和捂盘惜售等策略联手攀比抬高房价。
　　今年以来，随着国家宏观调控措施的出台和整治房地产市场力度加大，房价上涨势头得到明显遏制，但房价仍然维持在多层每平米3000-3500元左右，小高层每平米4000-4300元左右。 

（编辑：王旭芹）