进入2008年以来，榆林城区二手房市场生意远远不如往年好，房屋价格坚挺，但交易量急剧下降，7月份交易量只是去年同期的50%。据统计，2008年上半年，榆林城区登记在案的房地产交易共223件（1220套），成交面积12.3万平方米，与去年同期相比，成交件数和面积分别减少69%和24%。而上半年的2.2亿元成交金额与去年同期相比，减少26%。
    今年以来，全国房市普遍处于低迷状态，但榆林城区二手房却都异常坚挺，特别是经济开发区及除城区东沙、南郊等部分地段以外的房子价格在4500元/平方米左右，价格已接近或超过省会西安。今年上半年城区房地产均价为：平房2460元/平方米、多层单元房3311元/平方米、小高层及高层均价3960元/平方米，其中只有交通不便、配套不全的少量平房价格比上年下降了4.6%，其余的多层单元房、小高层价格维持去年高价位水平。
    榆林二手房价之所以能够坚挺，其主要原因是榆林建设国家能源化工基地及区域中心城市的建设步伐加快，全市经济增长速度连续6年保持全省第一，带动了城市规模的不断扩大，人口的不断增加，房屋需求量的不断上升，加之市内外投资购房者大量涌入，推动了榆林房地产市场高价运行。但是高房价的背后不可忽视的一个问题就是空置率极高，这揭示了榆林人把置房视作重要的投资增值的重要渠道，那些手头有钱的榆林人和外地投资商都参加2006年至2007年的炒房，所有楼盘的价格涨幅在20%以上，其中部分楼盘暴涨30%——40%，到2007年6月，榆林城区房产均价相比2006年初翻了一倍还多，大家都期望通过房产转手获取高额利润。但从去年国家二套房贷政策出台、6次加息以及存款准备金率的不断上调，进一步造成银根紧缩，间接地抑制了购房人群的消费愿望。加之今年以来由于受“交易税收、期房现转”等系列调控政策的影响，加大了交易成本，同时大量经济适用房投放市场都导致了目前二手房交易量减少。

（编辑：王旭芹）